⚜ زلزلهای در نظام مالکیت ایران؛ چرا «قولنامه» دیگر کافی نیست؟ ⚜
تاریخ ارسال : 1405/03/14
📚 با اجرایی شدن «قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» و راهاندازی سامانه «ساغر»، نظام حقوقی ایران از عصر اسناد عادی به دوران تثبیت رسمی گذر کرده است. این تغییر، نه یک پیشنهاد، بلکه یک «الزام حیاتی» برای صیانت از داراییهاست.
🔑 ۳ نکته طلایی که هر دارنده ملکِ بدون سند رسمی باید بداند:
1️⃣ پایان اعتبار دعاوی عادی:
مطابق ماده ۱ قانون الزام، پس از پایان مهلت قانونی، دعاوی بنیادینی مانند «خلع ید»، «الزام به تنظیم سند رسمی» و «تخلیه» برای املاک فاقد سند رسمی، دیگر در محاکم مسموع نخواهد بود! از این پس، خریدار ملکِ فاقد سند رسمی، تنها راهی که پیشِ رو دارد «استرداد ثمن» است؛ یعنی از دست دادنِ عینِ ملک و بازگشت به قیمت پول نقد! 2️⃣ تکلیف قانونی مدعیان (از ۱۴۰۵/۰۳/۰۱):
اگر ملکی دارید که فاقد سند رسمی است، از زمان راهاندازی رسمی سامانه ساغر، دقیقاً ۲ سال فرصت دارید تا مستندات خود (اعم از قولنامه، صلحنامه، آرای قضایی و…) را در این سامانه بارگذاری کنید.
⚠️ هشدار: گذشتن از این مهلت دو ساله، به معنای «سلب اعتبار قانونیِ کامل» مستندات شماست. یعنی حقی که اثبات نشود، در مراجع قانونی وجود نخواهد داشت.
3️⃣ پیشنیازهای فنی برای ثبت:
برای ثبت ادعا، صرفِ داشتن قولنامه کافی نیست. شما به:
- نقشه با مختصات جغرافیایی (UTM)
- احراز هویت کامل در سامانه ثنا
- پلاک ثبتی ملک (که در صورت عدم دسترسی، اداره ثبت مکلف به پاسخگویی در مهلت ۱۰ روزه است) نیاز دارید.
💡 توصیه من به شما:
اگر ملکی با سند عادی دارید، منتظر آخرین روزهای مهلت قانونی نمانید. فرآیندِ «اخذ پلاک ثبتی»، «تهیه نقشه» و «تطبیق مستندات» زمانبر است. همین امروز برای بررسی وضعیت ملک و آمادهسازی مستندات جهت ورود به سامانه ساغر اقدام کنید تا با شوکِ سلب اعتبار اسناد در آینده مواجه نشوید.
