راهنمای جامع آگهیهای ثبتی: تفاوت و تشریفات آگهیهای مقدماتی و عمومی
تاریخ ارسال : 1405/03/11
در فرآیند ثبت املاک در دفتر املاک، رعایت تشریفات آگهی یکی از مهمترین ارکان برای حفظ حقوق مالکان و ذینفعان است. قانونگذار در قانون ثبت اسناد و املاک، دو مرحله اصلی «آگهیهای مقدماتی» و «آگهیهای نوبتی (عمومی)» را پیشبینی کرده است تا از تضییع حقوق اشخاص ثالث جلوگیری شود.
۱. آگهی مقدماتی (آگهی نوبت اول)
طبق ماده ۱۰ قانون ثبت، پس از پذیرش تقاضای ثبت ملک، اداره ثبت باید آگهی مقدماتی را منتشر کند.
هدف: اطلاعرسانی به اشخاص ذینفع در مورد شروع عملیات ثبتی ملک مورد نظر تا در صورت داشتن ادعای مالکیت یا حقوق عینی، فرصت اعتراض داشته باشند.
محتوای آگهی: شامل مشخصات ملک، نام و مشخصات تقاضاکننده ثبت، محل وقوع ملک و شماره پلاک ثبتی است.
نحوه انتشار: این آگهی معمولاً در یکی از روزنامههای کثیرالانتشار یا محلی (طبق تشخیص رئیس ثبت) منتشر میشود.
نکته حقوقی: پس از انتشار آگهی مقدماتی، مهلت اعتراض به تقاضای ثبت آغاز میشود. طبق قانون، اشخاصی که نسبت به ملک ادعایی دارند، حداکثر تا ۹۰ روز از تاریخ انتشار آگهی مقدماتی فرصت دارند اعتراض خود را به اداره ثبت محل تسلیم کنند.
۲. آگهیهای نوبتی یا عمومی (ماده ۱۱ قانون ثبت)
پس از طی مراحل مقدماتی و عدم وصول اعتراض یا رسیدگی و مختومه شدن اعتراضات، نوبت به آگهیهای نوبتی میرسد.
هدف: این آگهیها برای تثبیت نهایی مالکیت و فراهم کردن مقدمات صدور سند مالکیت منتشر میشوند.
تعداد و فواصل: مطابق ماده ۱۱ قانون ثبت، آگهیهای نوبتی باید در سه نوبت (به فاصله ۳۰ روز از یکدیگر) منتشر شوند.
اهمیت قانونی: هدف از انتشار در سه نوبت، حداکثر اطلاعرسانی به عموم است تا اگر کسی حقی نسبت به ملک دارد و به هر دلیلی از آگهی مقدماتی بیاطلاع مانده، در این بازه زمانی مطلع شود.
حق اعتراض در این مرحله: پس از انتشار اولین آگهی نوبتی، اگر کسی نسبت به ملک اعتراض داشته باشد، طبق ماده ۱۶ قانون ثبت، فرصت اعتراض او محدودتر میشود و باید در مهلت مقرر قانونی اقدام کند.
