ممنوعیت تبادل وجه متعاملین در دفاتر مشاورین املاک

تاریخ ارسال : 1404/08/21

🔷️ به استناد نامه شماره ۱۴۰۴/۱۲۶۳۳۵ مورخ ۱۴۰۴/۰۷/۱۲ معاون امور اسناد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور

و با توجه به ماده ۱۳ آیین‌نامه اجرایی ماده ۳ قانون الزام مصوب ۱۴۰۳ که تصریح می‌کند:

 «پیش‌نویس قرارداد قبل از ثبت در سامانه توسط سردفتر، فاقد اثر حقوقی است.»

کمیسیون اصل نود مجلس شورای اسلامی تصمیمات مهمی را در این زمینه تصویب کرده است:

🔹 ۱. ممنوعیت تبادل وجه در دفاتر مشاورین املاک:

از این پس، متعاملین حق هیچ‌گونه پرداخت وجهی قبل از ثبت پیش‌نویس در دفترخانه را ندارند.

در صورت پرداخت وجه و عدم اجرای تعهد طرف مقابل، مالکیت یا مطالبه وجه از طریق دادگاه امکان‌پذیر نخواهد بود.

🔹 ۲. نحوه صحیح پرداخت در زمان توافق:

در صورت تمایل به انتقال وجه در زمان تنظیم توافق اولیه، تنها مسیر قانونی و معتبر،

استفاده از قراردادهای یکسان موضوع تبصره (۲) ماده (۳) قانون الزام است؛

زیرا تنها این نوع قراردادها دارای اثر حقوقی معتبر هستند.

🔹 ۳. هشدار به مشاورین املاک:

با هماهنگی سازمان تعزیرات حکومتی،

با هرگونه جابه‌جایی وجه میان طرفین در زمان پیش‌نویس قرارداد، برخورد قانونی قاطع انجام خواهد شد.

 یادآوری مهم:

از این پس، هرگونه معامله، پرداخت وجه یا امضای قرارداد قبل از ثبت رسمی در سامانه دفترخانه، فاقد اعتبار حقوقی است.

برای جلوگیری از مشکلات بعدی، حتماً تنظیم قرارداد و پرداخت وجه را در مسیر قانونی و تحت نظارت دفترخانه رسمی انجام دهید.